청주 공항로 오피스텔 경매, 5회 유찰 1.8억

한줄 요약

5회 유찰된 오피스텔로, 감정가 대비 66% 할인된 최저가에 도전할 기회입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 503호

이 물건은 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길에 위치한 오피스텔입니다. 5층 503호로 하여, 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 인근에 필요한 생활 인프라는 적당히 갖춰져 있는 편입니다. 면적이 0.0㎡로 표기되어 있는 건 다소 이상하니, 정확한 면적 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,200만원인데, 5번이나 유찰되면서 최저입찰가가 1,783만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1,872만원 전후로 보고 있습니다. 취등록세를 고려하면 약 86만원 정도 추가 예상되며, 총 투자금은 약 1,958만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 임차인이 있다면, 전입일자와 확정일자를 기준으로 대항력 여부를 체크해야 합니다. 추가적으로 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 현장 방문으로 확실히 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 가장 큰 리스크입니다. 입찰자들이 관망하고 있다는 건 뭔가 숨겨진 문제가 있을 수 있다는 뜻입니다. 하지만 리스크를 감수할 수 있다면, 감정가 대비 66% 할인된 가격은 상당히 매력적입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상으로 예측되며, 장기적으로 보면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 이는 입찰가를 좀 더 공격적으로 설정할 수 있다는 뜻입니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 1,800만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1,958만원으로 예상되며, 명도 난이도는 점유자 현황에 따라 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.