수원 우만동 아파트 경매, 1회 유찰 1.9억

한줄 요약

수원 우만동 아파트 경매, 감정가 대비 30% 저렴한 가격에 입찰 기회가 열렸습니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5955

경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 5층501호 (우만동,더스테이)

해당 아파트는 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 더스테이라는 건물의 5층 501호입니다. 경수대로616번길에 위치해 있어, 교통 접근성이 좋고 인근에 생활 편의시설이 많아 실거주나 임대 수익을 위한 투자 모두 적합합니다. 다만, 면적 정보가 누락된 점은 아쉬운 부분으로, 정확한 면적과 구조 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,200만원이지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 1억 9,040만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 아파트 실거래가가 2.5억 정도임을 감안하면, 약 20% 저렴한 가격으로 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 9,992만원으로, 최저 입찰가보다 조금 높게 입찰하는 전략이 유리해 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 25일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 꼼꼼히 체크해 대항력을 확인해야 하며, 유치권 및 법정지상권의 가능성은 현재로서는 없어 보입니다. 하지만, 추가적인 서류 검토는 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 지금이 입찰 적기일 수 있습니다. 수원 팔달구는 지속적인 개발 호재가 있어, 앞으로의 가치 상승이 기대됩니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 보이며, 적정한 임대 수익도 기대할 수 있습니다. 다만, 매각기일이 2026년 6월 22일로 예정되어 있어, 장기간 자금이 묶일 가능성도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰 후 가격이 매력적으로 떨어진 만큼 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 9,500만원 수준으로 설정하는 것이 유리할 듯합니다. 취등록세는 약 919만원이 예상되며, 총 투자금은 2억 초반대로 잡을 수 있습니다. 입찰 전 꼼꼼한 서류 검토와 현장 확인은 필수입니다.