대전 사정동 부동산 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

대전 사정동 대형 부동산, 4회 유찰로 감정가 대비 76% 할인된 가격.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사정동 산1-1

이번 경매 물건은 대전광역시 중구 사정동에 위치한 139,102㎡의 대형 부지입니다. 산속에 위치한 이 땅은 개발 가능성이 있는지 면밀히 검토가 필요합니다. 주변 환경은 산림지대로, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 물건은 감정가 4억 2,995만원에서 4회 유찰되어 최저입찰가 1억 323만원에 도달했습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 저렴합니다. 예상 낙찰가는 1억 839만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 3일자로 압류입니다. 이 물건은 지분매각으로, 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 부동산의 매력은 있지만, 개발 가능성 및 활용 방안 검토가 필수적입니다. 예상 수익률은 현재로선 추정하기 어렵지만, 저렴한 매입가로 인해 장기적인 관점에서는 긍정적일 수 있습니다. 다만, 산속이라는 점이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도의 대형 부지는 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 2천만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 498만원으로 예상됩니다. 명도를 위한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.