홍천 장전평로 부동산 경매, 13회 유찰 100만

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가 대비 100% 할인된 가격인 100만원에 경매가 나온 건 뭔가 꺼림칙하긴 해요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)

해당 물건은 강원특별자치도 홍천읍 장전평로 65에 위치한 비발디힐 2층 201호입니다. 면적 정보가 없지만, 위치상으로는 홍천 읍내와 가까워 생활 편의성은 좋을 겁니다. 다만, 주변 환경과 교통 접근성에 대해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 400만원에서 시작해 13회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가가 100만원입니다. 솔직히 이런 경우는 흔치 않아요. 인근 시세와 비교하면 사실상 100% 할인된 상태인데, 이는 분명히 입찰자들이 외면한 이유가 있다는 뜻이겠죠. 예상 낙찰가는 105만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년의 가압류입니다. 하지만 이보다 더 큰 문제는 소유권이전등기청구권 가등기입니다. 이 가등기가 말소되지 않아 매수인이 소유권을 상실할 위험이 큽니다. 또한 대항력 있는 임차인이 있어, 임대차보증금을 인수해야 할 수도 있죠. 이런 복잡한 권리관계 때문에 입찰이 꺼려지는 겁니다.

투자 관점에서 보면

매각가가 워낙 낮으니, 이 물건을 잘 해결할 수 있다면 초저가 매입이 가능하긴 합니다. 하지만 소유권 문제와 임차인 인수 조건은 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 논하기 전에 이 부분을 해결해야 합니다. 근처 홍천 지역의 개발 호재가 없다면, 단순 매입보다는 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 경우는 예상 경쟁률이 낮을 겁니다. 하지만 권리 문제 해결이 선행되어야 하기 때문에, 권장 입찰가는 105만원 이하로 보수적으로 잡는 게 좋습니다. 취등록세는 약 4만원으로 예상되지만, 소유권 문제와 임차인 문제 해결에 따른 추가 비용을 감안해야 합니다. 결국, 권리 문제 해결이 핵심입니다.