홍천 삼마치리 부동산 경매, 3회 유찰 5.1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 3회 유찰로 매력적인 가격이지만, 임차인 인수 조건과 복잡한 권리관계가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-2

이번 경매 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리의 부동산입니다. 면적은 3181.0㎡(962.3평)로 꽤나 넓습니다. 주변 환경은 자연친화적인 분위기가 물씬 풍기며, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 39만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5억 1,463만원으로 감정가의 34%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 5억 4,036만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 26일 설정된 근저당권입니다. 대항력 있는 임차인 김응규가 있으며, 임차보증금 5천만원을 매수인이 인수해야 합니다. 게다가 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 보증금이 몰수될 수 있는 점도 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 특별히 문제될 점은 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 정도 가격이면 수익률이 꽤 괜찮을 것으로 예상됩니다. 하지만 임차인 인수와 농지취득자격증명 문제는 해결해야 할 부분입니다. 지역 개발 호재는 많지 않지만, 자연환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 권장 입찰가는 5억 3천만원 정도로 생각하고, 취등록세는 약 2,485만원이 예상됩니다. 임차인 문제와 농지취득자격증명 제출 여부가 걸리지만, 해결 가능하다면 도전해볼 만한 물건입니다.