동작 대방동 부동산 경매, 12회 유찰 975만

한줄 요약

12번 유찰된 대방동 부동산, 최저가 975만은 매력적이지만 리스크도 크다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안)

이 부동산은 서울 동작구 대방동에 위치한 건물 내에 있습니다. 주거지 혹은 작은 사무실로 활용 가능할 듯한데, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 활용 가능성은 미지수입니다. 대중교통 접근성은 나쁘지 않은 편입니다. 서울 중심지와의 접근성을 고려하면 교통 환경은 무난한 수준입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,200만원이지만, 현재 최저입찰가는 975만원으로 94%나 할인된 가격입니다. 12회 유찰된 것을 보면, 시장에서의 관심은 크지 않았던 듯합니다. 솔직히 말하면, 이 정도로 저렴한 가격은 쉽게 보기 힘들다는 점에서 매력적이긴 합니다. 하지만, 인근 시세와 비교하기도 애매한 부분이 많아 예상 낙찰가는 1,024만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2024년 7월 19일로 확인됩니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대한 정확한 정보가 필요합니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인의 대항력 여부를 파악해야 할 것입니다. 유치권이나 법정지상권도 현재로선 보이지 않지만, 자세한 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자로서의 매력보다는 리스크가 더 커 보입니다. 12번이나 유찰된 이유를 잘 분석해야 합니다. 만약 명확한 이유 없이 유찰된 것이라면, 저가에 낙찰받아 추후 시세 상승을 기대할 수 있겠지만, 그렇지 않다면 투자금 회수에 어려움이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 다른 조건을 감안했을 때 긍정적으로 보기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 975만원에 취등록세 약 47만원을 더한 1,022만원 정도로 생각됩니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도나 추가적인 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 이 물건, 솔직히 말하면 낙찰 후 처리해야 할 일들이 많을 수 있습니다. 따라서 신중한 접근이 필요합니다.