동작 대방동 부동산 경매, 16회 유찰 399만

한줄 요약

16회 유찰된 부동산으로, 최저입찰가가 399만원까지 떨어졌습니다. 초저가 입찰의 기회지만, 그만큼 숨은 리스크가 존재할 가능성이 큽니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안)

서울특별시 동작구 대방동에 위치한 이 부동산은 리안 건물의 9층 921호에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 리안 건물은 주로 오피스텔이나 소형 주거공간으로 알려져 있습니다. 대방동은 서울 중심부에 가깝고 교통이 편리한 지역입니다. 주변 인프라도 잘 갖춰져 있어 생활하기에 좋은 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 4,200만원이었던 이 부동산은 16회 유찰 끝에 최저입찰가가 399만원으로 감정가의 2%까지 떨어졌습니다. 이는 엄청난 할인율로, 인근 시세 대비 거의 공짜에 가까운 가격입니다. 하지만, 16회 유찰이라는 사실은 입찰자들이 계속해서 이 물건을 외면했다는 의미일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가인 399만원 전후가 될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 부동산의 말소기준권리는 2024년 7월 19일 경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 특이사항은 없다고 되어 있지만, 유치권이나 법정지상권 등 숨겨진 권리관계는 철저히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 16번 유찰된 물건은 매력보다는 리스크가 더 클 가능성이 큽니다. 예상 수익률을 높이려면 이 물건을 저렴하게 매입하여 리모델링 후 임대하거나, 다시 매각하는 방안을 고려할 수 있습니다. 하지만, 주변 시세와 비교했을 때 눈에 띄는 가격 차이로 인한 리스크 요인을 철저히 분석해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰할 때는 상당한 주의가 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가인 399만원 정도로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 19만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 420만원이 됩니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 리스크 검토가 필수입니다. 명도 난이도도 고려하여 인도명령 가능 여부를 미리 파악해야 합니다.