부산진구 전포동 오피스텔 경매, 3회 유찰 4,939만

한줄 요약

부산진구 전포동 오피스텔, 3회 유찰로 66% 할인된 기회지만, 유찰 사유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층201호 (전포동,베스아이 퀸)

부산진구 전포동에 위치한 '베스아이 퀸' 2층 오피스텔입니다. 업무시설로 등록됐지만, 주거용으로 사용 중인 것으로 보여요. 인근에 교통이 편리한 부산 지하철 1호선 서면역이 있어 접근성이 좋습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 평수는 알 수 없네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,400만원이었지만, 3번 유찰되면서 현재 최저입찰가는 4,939만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 66% 저렴한 가격입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격대지만, 유찰 이유를 꼭 알아봐야겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 문제될 것 같지 않지만, 임차인의 대항력 여부는 꼼꼼히 따져봐야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰은 투자자에게는 기회일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 5,186만원 수준으로 감정가 대비 64% 수준입니다. 매입 후 월세 전환 시 예상 수익률은 연 7%대로 보입니다. 다만, 유찰 사유를 파악하는 게 우선입니다. 서면역 인근이라는 점은 호재입니다만, 임차인의 거주 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되지만, 그래도 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 5,000만원 내외로 생각됩니다. 취등록세는 약 238만원으로 산정됩니다. 명도 문제는 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다. 하지만 임차인 상황이 불확실한 점은 유의해야겠죠.