계양 박촌동 아파트 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

1회 유찰로 최저가가 내려간 상태라 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 계양구 장제로1025번길 29-5, 2동 2층303호 (박촌동,성원예가)

인천 계양구 박촌동에 위치한 성원예가 아파트입니다. 이 아파트는 장제로1025번길에 자리 잡고 있어 교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 보통 이 지역 아파트는 실거주 및 투자 목적으로 많이 활용됩니다. 주변은 조용한 주거지로, 가족 단위 거주자들에게 적합한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 7,700만원에서 시작해 1회 유찰 후 현재 1억 2,390만원으로 최저입찰가가 내려갔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세 대비 매력적인 가격입니다. 인근 비슷한 시세를 고려할 때, 1억 3,009만원 전후로 낙찰될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 6월 23일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없다는 점은 긍정적이지만, 임차인 현황을 구체적으로 확인할 필요가 있습니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인의 대항력을 반드시 체크해야 안전한 투자로 이어질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 관련해선 현재로선 특별한 이슈가 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 인천 박촌동은 지속적인 개발 호재가 있는 지역은 아닙니다. 그러나 안정적인 임대 수익을 노리는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 4~5%로 추정됩니다. 다만, 입찰 경쟁이 치열할 가능성이 높아, 감정가 대비 얼마나 낮은 가격에 낙찰받을 수 있을지가 관건입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높을 것으로 보이는 만큼, 신중한 접근이 필요합니다. 입찰가는 1억 3천만원 정도로 설정하고, 여유 자금으로 취등록세 약 598만원을 포함해 총 투자금 약 1억 3,600만원을 준비해야 합니다. 명도 과정에서의 난이도는 크게 걱정할 부분은 아니지만, 임차인과의 조율은 사전 준비가 필요합니다. 이런 점들을 감안해 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.