담양 금성면 토지 경매, 4회 유찰 242만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 242만원, 저렴하지만 경계 불분명 리스크 존재.

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 금성면 원천리 산79-14

전라남도 담양군 금성면 원천리에 위치한 이 토지는 1011.0㎡, 약 305.8평 규모입니다. 주변은 주로 농경지와 산림으로 이루어져 있어 자연환경은 좋지만, 생활 편의시설이나 교통 접근성은 떨어지는 편입니다. 인근에 특별한 개발 계획은 없는 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 677만원에서 출발해 현재 최저입찰가 242만원까지 4회 유찰되었습니다. 감정가 대비 65% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교할 땐 상당히 저렴하지만, 사실 인근 시세 자체가 명확하지 않다는 게 문제입니다. 솔직히 말하면, 255만원 전후로 낙찰될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 강제경매개시결정으로, 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 인접 토지와의 경계가 불분명해 복원측량이 필요하다는 점은 리스크입니다. 지상의 임목 포함 여부도 확인이 필요하며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필수입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 복원측량 비용은 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 이 물건은 투자가치가 크다고 보긴 어렵습니다. 예상 수익률은 낮고, 개발 호재도 없습니다. 오히려 경계 불분명으로 인한 법적 분쟁 가능성이 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 아주 낮은 가격에 입찰하여 장기 보유 후 개발 가능성을 노린다면 이야기는 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가 근처인 242만원 정도입니다. 취등록세는 약 11만원으로 예상됩니다. 솔직히, 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근할 용의가 있다면 도전해볼 만하지만, 단기 투자나 안정적인 수익을 기대하긴 어렵습니다.