권선동 아파트 경매, 1회 유찰 1.7억

한줄 요약

수원시 권선동 아파트, 1회 유찰 후 30% 할인된 가격에 매력적인 기회지만, 임차인 현황 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 33, 9층907호 (권선동,한라비발디파크)

이번 물건은 경기도 수원시 권선구 효원로256번길에 위치한 한라비발디파크 아파트입니다. 9층에 위치한 907호로, 도심 속에서 편리한 생활을 기대할 수 있는 입지인데요. 주변에는 다양한 생활 편의시설과 교통망이 잘 구축되어 있어 주거지로서의 매력이 충분합니다. 하지만, 면적 정보가 제공되지 않아 조금 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,900만 원이었으나, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 7,430만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이죠. 인근 유사 아파트의 실거래가를 고려할 때, 약 2억 5천만 원이 일반적인 시세입니다. 따라서 이번 최저입찰가는 시세 대비 약 30% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 8,301만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 2월 24일 설정된 근저당입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 대항력을 갖고 있다면, 낙찰 후 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

수원 권선동은 최근 개발 호재가 이어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 만합니다. 하지만, 내 경험상 임차인 문제는 항상 변수로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것 같습니다. 다만, 임차인과의 원만한 합의가 중요하겠죠.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 물건은 가격 메리트가 분명히 있습니다. 하지만 임차인 문제를 확실히 파악하지 않고 뛰어들기엔 리스크가 큽니다. 예상 경쟁률은 첫 유찰 이후 늘어날 것으로 보이며, 입찰가를 1억 8천만원 내외로 설정하고 임차인 상황을 철저히 점검하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 841만원 정도가 예상되며, 총 투자금은 1억 9천만원 초반대가 될 것입니다.