화성 병점 상가 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 대폭 하락한 상가, 하지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호

이번 경매 물건은 경기도 화성시 병점중앙로211번길에 위치한 상가입니다. 지하 1층에 위치하고 있으며, 면적 정보가 명확히 제공되지 않았다는 점은 조금 아쉽습니다. 주변은 병점역과 가까워 교통 접근성이 우수하고, 상가 밀집 지역에 위치해 있어 상업적 잠재력이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,500만원이었지만, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 7,717만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 8,103만원으로 잡는다면, 감정가 대비 약 36% 수준으로 낙찰 받을 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 18일 설정된 근저당권으로, 이후 권리들은 모두 소멸됩니다. 하지만 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권과 같은 특별한 권리 문제는 발견되지 않았습니다만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다. 하지만 3회 유찰된 이유를 꼼꼼히 분석해야 합니다. 만약 상가가 임대 수익을 창출할 수 있다면, 보유 비용 대비 수익률은 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 병점 지역의 상가 공실률이나 지역 경기 흐름도 체크해보는 것이 좋습니다. 현재로서는 큰 호재나 악재는 보이지 않습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 8,000만원 정도로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8,475만원으로 예상됩니다. 다만, 임차인 명도와 관련한 리스크는 꼭 검토하고 입찰에 나서야 합니다.