홍천 양덕원리 부동산 경매, 2회 유찰 14억

한줄 요약

홍천 양덕원리의 부동산 경매, 2회 유찰로 가격이 매력적이지만, 임차인과 경계 불분명 등의 리스크가 존재합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리에 위치한 부동산입니다. 면적은 12,794㎡로 약 3,870평에 달하는 꽤 넓은 규모예요. 주변은 자연림과 일부 전으로 이루어져 있으며, 인접지와의 경계가 불분명하다는 점이 걸리는 부분입니다. 현장에선 삼성푸드 소유의 제시외 관정 등이 포함되어 있어, 어떤 용도로 활용할지를 미리 고민해봐야 할 것 같아요.

가격이 말해주는 것

감정가는 29억 2,428만원이지만, 2회 유찰을 통해 최저입찰가는 14억 3,290만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 52%의 할인율을 자랑하죠. 인근 시세와 비교해보면, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 15억 454만원 전후로 생각되며, 이는 인근 실거래가 대비 상당히 매력적인 조건입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 29일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확실히 확인할 필요가 있습니다. 특히, 경계가 불분명하다는 점 때문에 별도의 측량이 필요할 수도 있습니다. 또한, 기계기구의 동작 여부와 일부 분묘의 존재 여부도 체크해야 하며, 이는 추가적인 비용을 발생시킬 가능성이 있습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 크지 않지만, 관정 등 제시외 건물의 소유자 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 대비 면적이 넓어 매력적입니다. 그러나 경계 불분명, 기계기구 상태 불확실 등의 리스크가 존재합니다. 예상 수익률 측면에서는, 임대를 통한 수익보다는 개발 잠재력을 염두에 두는 게 좋을 듯합니다. 만약 이 지역에 개발 호재가 있다면, 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 경계 문제 등으로 인해 입찰자가 많지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 14억 5천만원 정도로 잡을 것 같아요. 취등록세는 약 6,920만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 15억 2천만원이 들 것으로 보입니다. 리스크를 감수할 수 있는 여유가 있다면, 장기적으로 매력적인 투자 대상이 될 수 있을 것입니다.