춘천 신매리 토지 경매, 3회 유찰 9천만

한줄 요약

이 물건의 가장 큰 매력은 3회 유찰로 인한 초저가 입찰 기회지만, 맹지와 농지취득자격증명 이슈가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1

춘천시 서면 신매리에 위치한 이 토지는 2329.0㎡, 약 704.5평의 넓은 면적을 자랑합니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점이 부담스럽습니다. 주변은 주로 농경지로 이루어져 있으며, 교통이나 생활 인프라는 다소 부족한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 7,715만원이었던 이 토지는 현재 9,506만원으로 66%나 할인된 상태입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때, 현재 최저가 입찰가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 9,981만원 전후로 보면 됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 1월 15일 설정된 근저당권입니다. 하지만 지적도상 맹지임과 동시에 '현상변경허가 대상구역'에 저촉된다는 점이 큰 리스크입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 위험도 있습니다. 임차인 현황은 미확인 상태로, 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 큽니다. 맹지로서의 개발 가능성, 농지취득자격 문제, 현상변경허가 대상구역이라는 점이 모두 악재로 작용합니다. 예상 수익률을 따지기 전에 이러한 리스크를 해결할 수 있는지부터 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 높지 않을 겁니다. 맹지와 농지취득자격증명 이슈가 큰 걸림돌로 작용할 가능성이 큽니다. 만약 입찰한다면, 권장 입찰가는 이 물건의 리스크를 감안해 9천만 원 대에서 시작하는 게 좋겠습니다. 취등록세 약 459만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 원을 준비해야 할 것입니다.