화성 영천동 상가 경매, 2회 유찰 4.5천만

한줄 요약

2회 유찰로 감정가의 49%까지 내려간 매력적인 상가 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/518

경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 3층314호 (영천동,와이케이퍼스트타워)

이번 경매 물건은 경기도 화성시 동탄기흥로 565에 위치한 와이케이퍼스트타워 내에 있는 상가입니다. 건물의 3층에 위치한 314호로, 주변은 상업지역으로 다양한 상권이 형성되어 있어 유동인구가 많은 편입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 실제 사용 용도에 대한 검토가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,200만원으로 시작했으나, 2회 유찰을 거치면서 최저입찰가가 4,508만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 약 51% 할인된 금액입니다. 인근 유사 매물의 시세와 비교해보면, 상당히 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 4,733만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 5일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 없는 것으로 보이지만, 항상 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 상가라는 점에서 공실 리스크가 존재합니다. 하지만, 2회 유찰로 매력적인 가격이 형성되어 있어 수익률을 기대해볼 만합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상으로 추정됩니다. 다만, 경매 입찰 전 주변 상권의 활성화 정도를 미리 파악해보는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 4,600만원 정도로 잡아볼 만합니다. 취등록세는 약 217만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 4,817만원이 될 것으로 보입니다. 명도 문제는 비교적 수월할 것으로 예상되나, 입찰 전 이를 확인하는 절차는 꼭 필요합니다.