세종 나성동 상가 경매, 5회 유찰 1,983만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 1,983만원, 매력 있는 가격이지만 유찰 이유 파악이 중요합니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 194, 5층516호 (나성동,더리치세종의아침)

세종특별자치시 나성동의 더리치세종의아침 상가, 5층 516호에 위치한 이 물건은 상업용 건물 내에 있어 상가로 활용 가능성이 높습니다. 면적은 아쉽게도 공개되지 않았지만, 나성동은 세종시의 중심지로 상업시설과 교통이 잘 발달한 지역입니다. 주변에는 다양한 편의시설과 오피스가 있어 유동인구가 많습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 1,800만원에서 5번 유찰되어 최저입찰가가 1,983만원으로 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 가격입니다. 인근 상가의 평균 거래가가 1억 이상인 점을 고려하면, 현재 최저가는 84% 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가는 2,082만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 4일의 압류로, 선순위 부채 문제는 없어 보입니다. 하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제는 없는 것으로 보이지만, 면적 정보가 없다는 점이 약간 걸립니다.

투자 관점에서 보면

세종시는 행정수도가 이전함에 따라 장기적으로는 상가 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 하지만, 5회 유찰된 점은 입찰자들이 뭔가 꺼리는 부분이 있을 수 있다는 신호입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시에도 상당히 매력적일 것으로 보이지만, 세부적인 상가 위치와 면적이 불확실한 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 단연 가격입니다. 하지만 5회 유찰된 이유를 면밀히 검토해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 2,000만원 초반대가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 95만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2,100만원 전후일 것입니다. 면적 정보를 확인하고, 임차인 현황을 더 자세히 파악한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.