춘천 삼천동 토지 경매, 2회 유찰 5억

한줄 요약

춘천 삼천동 토지가 2회 유찰로 5억에 나왔는데, 복잡한 권리관계와 농지 관련 서류가 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 삼천동 50-7

춘천 삼천동에 위치한 5109.0㎡(1545.5평) 규모의 토지입니다. 주변은 대체로 평온한 주거지역이며, 교통 접근성은 도시 외곽에 위치해 차로 이동하는 것이 수월합니다. 해당 토지는 여러 필지로 구성되어 있어, 일괄 매각되는 점을 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 3,535만원이었으나 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 5억 732만원으로, 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 주변 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이나, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 5억 3,269만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 1월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 건물과 물건이 포함되어 있어 복잡한 권리분석이 요구됩니다. 특히, 농지취득자격증명이 필요하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, 목록 26은 공부상 과수원이지만 현황상 도로로 사용 중입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 매력적인 가격에 비해 권리관계가 상당히 복잡해 보입니다. 농지 관련 서류 준비와 제시외 건물 문제 등은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하면, 월세 전환 시 연 5% 내외의 수익을 기대할 수 있지만, 명도 및 권리 정리가 선행되어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 2회 유찰된 점을 고려하면 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 5억 초반대가 적절하며, 취등록세 약 2,450만원을 포함해 총 투자금은 약 5억 3,482만원이 예상됩니다. 권리분석과 농지 관련 서류 준비가 확실하다면 도전해볼 만한 물건이지만, 복잡한 권리관계로 인해 신중한 접근이 필요합니다.