경산 덕천리 토지 경매, 3회 유찰 2억

한줄 요약

경산 덕천리의 잡종지, 3회 유찰로 최저가 2억 342만원에 매력적이지만 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성이 리스크.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 용성면 덕천리 42

경산시 용성면 덕천리에 위치한 이 토지는 3816㎡, 약 1154평 규모로, 현황은 잡종지로 활용되고 있어요. 주변은 전원주택과 농경지로 둘러싸여 있고, 대구와 인접해 있어 교통 편의성도 나쁘지 않아요. 하지만 농지를 포함하고 있어 농지취득자격증명이 필요하다는 점은 반드시 기억해야 해요.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 9,306만원에서 3회 유찰된 후 최저입찰가가 2억 342만원으로 떨어졌어요. 감정가의 34% 수준인데요, 인근 잡종지의 시세를 고려했을 때, 이 가격은 꽤 매력적이라고 볼 수 있어요. 예상 낙찰가는 대략 2억 1,359만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일 설정된 근저당권이에요. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하고요. 일부 전용허가가 이루어진 만큼, 원상회복명령이 발하여질 가능성 또한 주의해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있다는 점도 리스크로 작용해요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대구 인근에 위치하며 가격이 크게 떨어진 점은 매력 포인트입니다. 하지만 농지 관련 규제와 원상회복명령 가능성은 투자 시 큰 걸림돌이 될 수 있어요. 월세 전환 시 예상 수익률은 매입 후 개발 여부에 따라 크게 달라질 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되지만, 농지취득자격증명을 준비할 수 있는지 확실히 검토해야 해요. 권장 입찰가는 2억 초반, 취등록세 등을 포함해 총 투자금은 약 2.1억에서 2.2억 정도로 예상됩니다. 명도는 원상회복명령 가능성을 염두에 두고 준비해야 합니다.