대구 금호동 사무실 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 크게 내려왔지만, 임차인 문제와 권리분석에서 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 한강로8길 19, 3층304호 (금호동,주건축물제1동)

대구광역시 북구 금호동에 위치한 이 사무실은 한강로8길 19에 위치한 건물의 3층 304호입니다. 주건축물제1동으로 등록된 이 사무실은 현재 '사무실'로 사용 중입니다. 주변은 주거지와 상업지구가 혼재되어 있어 업무와 생활의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 위치입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 공간 활용 가능성은 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 2억 7,300만원이었으나, 2회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 1억 3,377만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 사무실의 실거래가를 감안하면, 상당한 할인율이지만, 유찰 이유를 꼭 파악해야 합니다. 예상 낙찰가는 1억 4,045만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2016년 7월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 사무실로 사용 중인 점을 감안할 때 임차인이 있을 가능성이 높습니다. 임차인의 전입일 및 확정일자를 통해 대항력 여부를 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권의 존재 여부도 꼼꼼히 살펴야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건은 저렴한 가격이 매력적이지만, 임차인 문제와 권리분석의 복잡성에서 오는 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 임대 수익을 기준으로 연 5% 내외로 예상되지만, 명도 과정에서의 어려움이 예상됩니다. 대구 북구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 관점에서는 긍정적인 신호가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 4,045만원을 기준으로 하되, 취등록세 약 646만원을 포함한 총 투자금을 1억 5,000만원 내외로 설정하는 것이 안전합니다. 하지만, 임차인 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.