칠곡 석적읍 부동산 경매, 2회 유찰 27억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가 대비 절반 가격에 출발하는 만큼 매력적이지만, 유찰 이유를 반드시 파악해야 해.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1290

경상북도 칠곡군 석적읍 남율리에 위치한 이 물건은 1950.6㎡(약 590평)의 넓은 부동산이야. 대구와 가까운 위치에 있어 교통이 편리하고, 주변에 상업시설과 주거단지가 조화롭게 자리 잡고 있어 활용 가능성이 높아 보여.

가격이 말해주는 것

감정가 56억 3,798만원에서 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가가 27억 6,261만원으로, 감정가의 49% 수준이야. 인근 부동산 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이라, 예상 낙찰가를 29억 74만원 전후로 본다면 꽤 괜찮은 투자 기회일 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 23일 설정된 근저당권이야. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가적으로 확인해야 해. 특히, 제시외 건물과 실제 사용 층수가 다르다는 점이 걸리는데, 이 부분은 법적 분쟁 소지가 있을 수 있으니 주의가 필요해.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 대구 근처의 부동산 시장은 꾸준한 성장세를 보이고 있어. 하지만, 이 물건은 2회 유찰된 만큼 그 이유를 꼼꼼히 따져봐야 해. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5%대가 가능할 것으로 보이지만, 제시외 건물이나 층수 문제 같은 잠재적 리스크를 염두에 두어야 해.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건의 예상 경쟁률은 중간 정도로 보이지만, 제시외 건물 문제와 권리 관계를 충분히 검토한 후 입찰에 들어가야 해. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 29억 74만원을 기준으로 하되, 취등록세 약 1억 3,343만원을 포함한 총 투자금 30억 중반을 염두에 두어야 해. 철저한 조사와 준비가 필요해.