매천동 아파트 경매, 1회 유찰 4.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가 대비 30% 저렴한 가격으로 나왔지만 임차인 현황이 미확인된 점이 걸린다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 매전로 17, 106동 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림)

매천동에 위치한 매천화성파크드림 아파트 106동 24층 2301호입니다. 대구 북구에 위치한 이 아파트는 교통 접근성이 좋은 편으로, 근처에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기엔 무난한 환경입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 크기를 파악하기 어려운 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 7,700만원인데 1회 유찰로 최저입찰가는 4억 7,390만원입니다. 감정가의 70% 수준으로, 첫 유찰 후 가격이 내려간 만큼 인근의 실거래가와 비교해봐야 합니다. 인근 유사 매물의 평균 시세가 5억 5천만원이라면, 이 물건은 약 15% 이상 저렴하게 입찰 가능합니다. 예상 낙찰가는 대략 4억 9,759만원 정도로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 19일 설정된 근저당입니다. 등기부나 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 특히 임차인의 전입신고일이나 확정일자 등이 중요할 수 있습니다. 특이사항은 없다고 되어 있지만, 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없기 때문에 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 매천동은 대구에서도 점점 주목받고 있는 지역입니다. 다만, 임차인 정보가 미확인된 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 4.5% 정도로, 꾸준한 수익을 기대할 수 있을 것입니다. 지역 개발 호재는 부족하지만 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 크다는 점에서 잘 준비해야 합니다. 권장 입찰가는 4억 9천만원 전후로 잡고, 취등록세 약 2,288만원을 포함하면 총 투자금은 5억 2천만원 가량 예상됩니다. 명도 문제는 임차인 현황에 따라 난이도가 달라질 수 있습니다. 그래서 현황조사서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.