빛가람동 지식산업센터 경매, 8회 유찰 5천만

한줄 요약

8번 유찰된 이 물건, 86% 할인된 가격은 매력적이지만 그만큼의 이유가 있을지도 모릅니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1078

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전라남도 나주시 빛가람동, 게토333지식산업센터에 위치한 이 부동산은 1층에 자리잡고 있습니다. 정확한 면적은 공개되어 있지 않지만, 상업용 부동산으로 이용될 가능성이 높아 보입니다. 나주 혁신도시 중심에 있어 접근성은 좋지만, 공실 상태라는 점이 눈에 띕니다. 주변에 상업시설이 얼마나 활성화되어 있는지, 유동 인구가 많은지를 고려해야 할 것입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 4,300만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5,035만원으로 감정가 대비 86%나 할인되었습니다. 이는 인근 시세와 비교했을 때도 파격적인 수준입니다. 하지만 8회나 유찰된 점을 고려할 때, 입찰자들이 왜 관망하고 있는지 생각해볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 5,287만원 전후로, 이는 지역 내 유사 물건 대비 매우 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 10일 설정된 근저당입니다. 다행히 현재 공실 상태라 임차인에 대한 대항력 문제는 없지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 그럼에도 불구하고 꼼꼼한 권리 분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 86% 할인된 가격은 일단 매력적입니다. 하지만 공실이라는 점과 8번이나 유찰된 점에서 뭔가 '함정'이 있을 수 있다고 봅니다. 만약 이 부동산을 임대했을 때, 예상 수익률이 연 7% 이상이라면 투자 가치가 있다고 볼 수 있습니다. 하지만, 주변 상권 활성화 여부와 향후 개발 계획 등도 함께 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 경쟁률은 예상보다 낮을 수 있습니다. 8회 유찰된 기록이 입찰자들을 주저하게 만들 가능성이 높기 때문입니다. 권장 입찰가는 5,287만원 정도로 잡는 것이 적절해 보이며, 취등록세 약 243만원을 포함한 총 투자금은 5,530만원 정도가 예상됩니다. 입찰 전 명확한 권리분석과 시장조사가 필수입니다. 만약 주변 상권이 활성화될 가능성이 크다면, 리스크를 감수하고 도전해볼 만합니다.