빛가람동 상가 경매, 3회 유찰 2.4억

한줄 요약

3회 유찰로 절반 가격에 나온 빛가람동 상가, 하지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 1층 110호 (빛가람동,케이에스프라자)

전라남도 나주시 빛가람로에 위치한 케이에스프라자 내 상가입니다. 나주 혁신도시 중심에 자리 잡고 있어 상권 형성에 유리한 위치입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 1층 110호로 접근성이 좋습니다. 주변 환경은 주거와 상업시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 4,700만원에서 3번 유찰되어 현재 최저 입찰가는 2억 4,505만원입니다. 감정가의 44% 수준으로, 인근 상가 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 이런 유찰 물건은 매력적일 수 있지만, 왜 유찰되었는지 이유를 꼭 파악해야 합니다. 예상 낙찰가는 2억 5,730만원 전후로 잡아 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 12월 30일 설정된 근저당권입니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 가능성도 살펴보는 것이 중요합니다. 명도 난이도는 점유자에 따라 달라질 수 있으니, 인도명령 가능 여부도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점은 위험 신호일 수도 있습니다. 하지만, 이 정도 가격이라면 투자 매력도 있습니다. 나주 혁신도시는 행정기관들이 밀집해 있어 장기적으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상을 노려볼 수 있습니다. 단, 유찰 이유와 임차인 문제는 리스크로 남습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 2억 6천만원 선으로 잡고, 취득세와 등록세 약 1,183만원을 포함해 총 투자금 2억 7,183만원을 준비하는 것이 좋겠습니다. 내 경험상, 이런 물건은 신중하게 접근하되, 잘만 해석하면 좋은 수익을 기대할 수 있는 기회입니다.