부산진 부암동 부동산 경매, 14회 유찰 487만

한줄 요약

이건 정말 특이한 케이스입니다. 14회나 유찰되어 최저가가 487만원까지 떨어진 것만 봐도 뭔가 문제가 있는 물건이죠.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/657

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 (부암동,서면루미랑스)

부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 서면루미랑스 5층의 부동산입니다. 정확한 면적이 제공되지 않아 자세한 분석은 어렵지만, 일단 위치가 부산진구라는 점은 꽤 메리트가 있습니다. 서면역 근처로, 교통이 편리하고 주변에 다양한 상업 시설이 있다는 점은 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,600만원이었으나, 현재 최저입찰가는 487만원에 불과합니다. 감정가 대비 무려 98% 할인된 가격입니다. 주변 시세와 비교해도 파격적인 가격이나, 뭐가 걸린다는 얘기죠. 예상 낙찰가는 511만원 정도로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 4일의 압류에서, 2021년 9월 10일의 담보가등기로 변경되었습니다. 재매각인 점도 주목할 필요가 있습니다. 특히, 채권자 박보라가 매수신청을 했다는 점에서 뭔가 복잡한 사정이 있을 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 꼭 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 일반적인 투자자에게는 리스크가 큽니다. 14회 유찰된 이력만 봐도 뭔가 복잡한 문제가 얽혀있을 가능성이 높습니다. 예상 수익률보다는 매입 후의 복잡한 절차나 권리 문제로 인해 예상치 못한 비용이 발생할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰할 생각은 별로 없습니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 그만큼 투자 리스크가 크기 때문이죠. 입찰한다면 511만원 정도가 적당할 것 같고, 취등록세는 약 23만원 정도로 예상됩니다. 다만, 명도 문제나 권리 관계를 꼼꼼히 따져보고 신중하게 접근해야 할 것입니다.