연산동 부동산 경매, 1회 유찰 6,790만

한줄 요약

연산동 수림하우스 부동산, 1회 유찰로 인해 감정가 대비 30% 할인된 가격이 매력적입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 거제천로124번길 40, 2층201호 (연산동,수림하우스)

부산광역시 연제구 거제천로124번길에 위치한 수림하우스 2층 201호는 연산동에 자리잡고 있습니다. 위치적으로는 대중교통 접근성이 양호하고, 인근에 다양한 생활편의시설이 있어 생활하기 좋은 환경입니다. 하지만, 정확한 면적 정보가 제공되지 않아 이 부분은 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,700만원이지만 1회 유찰되어 최저입찰가는 6,790만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 30% 저렴한 상황입니다. 인근 유사 물건의 시세를 조사해보니, 평균적으로 약 9,000만원 정도에 거래되고 있어, 이번 경매가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 7,129만원 정도로 보고 입찰을 고려할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 2018년 12월 13일에 설정된 근저당입니다. 특이사항은 없다고 하지만, 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 현재까지는 유치권이나 법정지상권의 위험은 없어 보입니다만, 임차인의 대항력을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰 후 가격이 내려간 점은 매력적입니다. 예상 수익률을 따지자면, 만약 월세로 전환할 경우 연 5% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만, 주변에 대규모 개발 호재가 있는 것은 아니기 때문에 급격한 시세 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 경우 예상 입찰 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 7,129만원 전후로 보고, 취등록세 약 327만원을 포함하면 총 투자금은 약 7,456만원이 예상됩니다. 명도 시 점유자와의 협상이 필요할 수 있으니 이 부분도 고려해야 합니다.