동래 온천동 건물 경매, 4회 유찰 8천만

한줄 요약

네 번의 유찰로 인해 현재 최저가 8,475만 원, 매력 있는 가격이나 주거용으로의 확실한 전환 여부가 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6679

경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 동래로15번길 8, 8층801호 (온천동,솔베르크주건축물제1동)

부산 동래구에 위치한 이 물건은 솔베르크주건축물의 8층에 자리 잡고 있습니다. 법적으로는 제1종근린생활시설로 등재되어 있지만, 현황상 주거용으로 801호와 802호로 구분되어 사용 중입니다. 동래구는 부산의 주요 거주 지역으로, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 지하철과 버스 노선도 잘 연결되어 있어 교통 접근성도 우수합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,300만 원이나, 네 번의 유찰 끝에 현재 최저 입찰가는 8,475만 원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해도 상당한 할인폭을 자랑합니다. 내 경험상, 이런 가격대는 입찰자들에게 매력적일 수 있으나, 한 가지 걸리는 건 주거용으로의 안정성입니다. 예상 낙찰가는 8,899만 원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

주요 말소기준권리는 2013년 8월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 배당 순위에 주의해야 합니다. 현재 유치권이나 법정지상권에 대한 문제는 보이지 않으나, 현황조사서의 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 매물은 뭔가 문제가 있을 가능성이 있습니다. 그러나 이 가격대에서는 충분히 매력적일 수 있습니다. 임차인 대항력 문제만 없다면, 주거용으로 사용할 수 있을 가능성이 있어 투자 가치가 있습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8,884만 원 정도 예상하며, 주거 전환 시 월세 수익률도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

제 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 다만, 주거용으로의 전환 여부가 확실하다면, 권장 입찰가는 감정가 대비 약 25%인 8,900만 원 이하로 잡고 입찰을 고려할 것입니다. 취등록세는 약 409만 원 정도가 추가될 것으로 보이며, 명도 절차나 임차인 문제만 없다면 재미있는 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.