관악 남현동 아파트 경매, 신건 4.2억

한줄 요약

불법 건축 문제로 인해 리스크가 있지만, 입지는 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남현7길 51, 6층602호 (남현동,한샘타운)

서울 관악구 남현7길에 위치한 한샘타운의 아파트입니다. 6층의 602호로, 면적 정보가 정확히 제공되지 않았지만 주변 환경을 보면 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 4억 2,000만원입니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면 감정가 수준이 적절해 보이지만, 불법 건축 문제가 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 4억 4,100만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 설정된 근저당권으로, 기본적인 권리 분석은 마쳤지만, 미등기 임차인 여부와 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다. 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 있어, 경계벽 훼손 및 경계침범 문제는 측량이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 불법 건축 문제는 큰 리스크입니다. 하지만 관악구 내에서는 입지가 좋은 편이라 장기적으로 시세 상승 가능성은 있습니다. 예상 수익률은 불확실하지만, 불법 건축 문제가 해결된다면 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높지 않을 것 같지만, 불법 건축 문제 때문에 신중해야 합니다. 권장 입찰가는 4억 2천만원 이하로 설정하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 4억 4,028만원으로 예상됩니다.