연산동 부동산 경매, 2회 유찰 373만

한줄 요약

부산 연산동의 부동산 경매 물건, 2회 유찰로 감정가 대비 52% 할인된 기회!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1293

경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 연산동 410-4

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이 부동산은 58.3㎡(약 17.6평)로, 주거보다는 투자 목적에 적합해 보이는 물건이에요. 주변에 교통이나 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다면 활용도가 높겠지만, 솔직히 말하면 이 물건은 주거보다는 지분매각의 특성상 공유자와의 협의가 중요할 수 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가가 762만원인데, 현재 최저입찰가는 373만원으로 2회 유찰된 상태입니다. 감정가의 48% 수준이죠. 인근 시세와 비교하면 매우 저렴한 수준이지만, 지분매각임을 감안해야 해요. 예상 낙찰가는 약 392만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 16일 경매개시결정으로, 이를 기준으로 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 해요. 특히, 소유자 미상의 제시외 구조물이 존재한다는 점이 걸리네요. 이 부분은 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 지분매각이라는 점입니다. 공유자의 우선매수권이 존재하므로, 실제 입찰 시에는 경쟁이 치열할 수도 있어요. 하지만 지분매입 후 협의를 통해 높은 수익률을 기대할 수도 있는 기회이기도 합니다. 예측하기 어려운 부분이 많아, 신중한 접근이 필요해요.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 지분매각 특성상 많은 투자자가 선호하지 않거든요. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더해 380만원 정도가 적당할 것 같아요. 취등록세는 약 18만원 정도 예상됩니다. 그러나 지분매각 특성상, 입찰 전 공유자와의 협의 가능성을 충분히 검토해야 합니다.