유성 성북동 부동산 경매, 3회 유찰 2.5억

한줄 요약

대전 유성구 성북동의 부동산 경매 물건이 3회 유찰되어 최저가 2억 5,030만원에 입찰 가능.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4085

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 성북동 373-11

대전광역시 유성구 성북동 373-11에 위치한 이 부동산은 면적 939.0㎡(284.0평) 규모로, 현재 창고용지로 등록되어 있습니다. 주변은 주로 농지와 주거지역이 섞여 있어 개발 가능성도 있지만, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7억 2,975만원에서 현재 최저입찰가는 2억 5,030만원으로, 감정가의 34%에 불과합니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때 상당한 할인율이 적용된 셈입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 6,282만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 2일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재로선 임차인 대항력 및 유치권 발생 가능성은 낮아 보입니다. 다만 농지취득자격증명 및 원상회복명령 가능성 등 법적인 리스크는 꼭 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 가격은 매력적입니다. 하지만 농지 관련 법적 리스크와 교통 불편이 악재로 작용할 수 있습니다. 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 예상됩니다. 개발 계획이 있다면 호재로 작용할 가능성도 있으니 장기적 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 3회 유찰된 만큼 낮을 것으로 예상되지만, 법적 리스크를 감안해 신중히 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 2억 7천만원 이하로 설정하고, 취등록세 약 1,208만원을 포함해 총 투자금은 약 2억 7,500만원이 예상됩니다. 명도도 큰 문제 없이 진행될 것으로 보입니다.