대전 가수원동 부동산 경매, 7.2억

한줄 요약

대전 서구 가수원동의 이 부동산 경매는 1회 유찰로 가격이 내려가면서 경쟁률이 높아질 가능성이 크다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 가수원동 796-4

대전 서구 가수원동에 위치한 이 부동산은 199.6㎡(약 60.4평)로, 다소 넓은 면적을 자랑한다. 주변은 주거지역으로서 교통이 편리한 편이며, 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 특히 4층은 건축물대장상 다중주택 3개호와 공동취사장으로 등록되어 있지만, 실제로는 다중주택 4개호로 이용 중이다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 10억 3,867만원에서 31% 할인된 7억 2,707만원으로 입찰가가 내려왔다. 주변 시세와 비교했을 때, 이 정도 할인율은 상당히 매력적이다. 특히 예상 낙찰가는 7억 6,342만원 전후로, 여전히 경쟁력을 갖출 수 있는 수준이다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 토지의 경우 2021년 4월 29일 근저당권, 건물의 경우 2022년 1월 28일 근저당권이다. 제시외 건물이 포함되며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하다. 현재로서는 임차인의 대항력 여부가 불확실하므로 주의가 필요하다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 매력은 가격에서 온다. 유찰로 인해 투자 매력이 높아진 반면, 다중주택으로 활용 가능한 점은 수익형 부동산으로의 전환 가능성을 높인다. 월세 전환 시 예상 수익률은 약 5%로 추정된다. 다만, 임차인 문제와 제시외 건물 관련 리스크는 사전에 철저히 점검해야 한다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰 후 입찰 경쟁률은 높아질 가능성이 크다. 예상 낙찰가는 약 7억 6,342만원 전후로 잡고, 권장 입찰가는 7억 5천만원에서 7억 6천만원 사이로 설정할 것이다. 취등록세는 약 3,511만원으로 예상되며, 총 투자금은 8억 1천만원 안팎이 될 것이다. 이 모든 비용을 감안했을 때, 이 물건이 투자 가치가 있는지 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다.