김해 무계동 아파트 경매, 6회 유찰 2천만원

한줄 요약

6번 유찰된 김해 무계동 아파트, 기회일 수도 있지만 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1679

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 금관대로599번길에 위치한 아파트입니다. 면적은 56.0㎡(16.9평)로, 작은 크기의 아파트입니다. 도심과 가까운 위치에 있어 교통은 편리하나, 주변 환경은 조금 더 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 2,300만원으로 책정됐지만, 6번의 유찰로 최저 입찰가는 2,821만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 22% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 2,962만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 9일의 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이 부분이 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 등기사항과 현황의 건물 구조 차이가 있어 법정지상권 문제도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 물건은 분명 매력적입니다. 그러나 내 경험상, 이렇게 유찰된 물건은 뭔가 문제점이 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 높을 수 있지만, 임차인 문제나 건물 구조 차이로 인한 리스크를 감수해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필요합니다. 권장 입찰가는 2,800만원대가 적절해 보이며, 취등록세를 고려한 총 투자금은 약 2,962만원입니다. 입찰 전 임차인 대항력과 건물 구조 차이를 반드시 확인하세요.