창원 중앙동 상가 경매, 15회 유찰 126만

한줄 요약

15회 유찰된 창원 중앙동 상가, 단돈 126만원으로 새로운 기회를 잡을 수 있을까요?

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가)

이번 물건은 창원시 성산구 중앙동 삼일상가 지하에 위치한 상가입니다. 면적 정보가 명확하지 않지만, 과거 영업이 중단된 상태로 현재는 공실입니다. 주변은 상업 지역으로, 교통이 편리한 편이지만 구체적인 발전 가능성은 면밀히 따져봐야겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가 3,600만원에서 무려 97% 할인된 126만원까지 떨어졌습니다. 인근 상가 시세를 감안하면 초저가 매물이라 할 수 있지만, 유찰된 횟수를 보면 이 가격이 매력적이지 않을 수도 있다는 점도 생각해봐야 합니다. 예상 낙찰가는 최저가인 126만원 전후로, 사실상 입찰자만 있다면 낙찰이 가능할 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 2001년 11월의 근저당권인데, 이런 오래된 권리 사항은 대개 문제가 없지만, 임차인 현황 등은 등기부 및 현황조사서를 통해 확실히 확인해야 합니다. 특이사항으로는 미납 관리비가 상당하다는 점인데, 이는 해당 호수가 아닌 주변 호수들까지 포함된 금액이라 구체적인 분담금 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 없을 것으로 보입니다만, 명도 과정에서 관리비 문제로 복잡할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 상업 지역의 공실 상가라는 점에서 리스크가 큽니다. 특히 5년 동안 영업이 중단된 것을 보면 현재 시장의 수요가 낮다는 점을 시사합니다. 예상 수익률도 정확히 추산하기 어렵지만, 임대가 가능하다면 저가 매입이니만큼 높은 수익률을 기대할 수도 있습니다. 다만, 상가 재개발 가능성이 있거나 지역 발전 계획이 있다면 상황이 달라질 수 있겠죠.

내가 입찰한다면

솔직히, 이런 물건은 정말 싸게 가져오는 게 포인트입니다. 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 보이며, 126만원에 입찰해도 충분히 낙찰될 가능성이 큽니다. 취등록세는 약 6만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 132만원 수준입니다. 다만, 명도와 관리비 문제를 해결해야 한다는 점과 상가의 위치와 상태를 꼼꼼히 체크한 후 입찰을 결정해야겠습니다.