미추홀 주안동 오피스텔 경매, 8% 가격

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 7회 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 하는 곳입니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 5층501호

인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔입니다. 이 곳은 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로, 사실상 미완성된 건물입니다. 주변 환경은 주거 및 상업지역이 혼재된 곳으로, 교통은 편리하지만, 건물 자체가 완성되지 않아 생활환경으로는 적합하지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,000만원, 현재 최저입찰가는 1,482만원으로, 92%나 할인된 상태입니다. 인근 완성된 오피스텔 시세와 비교하면 엄청난 할인율이지만, 그만큼의 리스크를 내포하고 있음을 잊지 말아야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2023년 2월 27일 설정된 근저당권입니다. 대지권이 등기되지 않았고, 대지권 관련 정보도 부존재 상태입니다. 유치권이 행사 중이며, 출입구가 봉쇄되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 솔직히 리스크가 큰 물건입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이런 물건은 건축 완료와 대지권 확보에 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 예상 수익률을 따지기 전에 우선 완공 가능성과 대지권 확보를 우선 고려해야 합니다. 호재보다는 악재가 더 많아 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않겠지만, 입찰가를 1,556만원 전후로 잡는 것이 현실적입니다. 취등록세는 약 71만원 정도 예상됩니다. 솔직히 말해, 개인적으로는 이런 물건에는 신중하게 접근할 필요가 있다고 봅니다.