청도 무등리 부동산 경매, 7.2억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 7.2억, 유찰 사유와 권리관계 확인이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1에 위치한 이 부동산은 2003.0㎡(약 605.9평)의 대지입니다. 청도읍 중에서도 비교적 조용한 지역에 위치하고 있으며, 주변은 주거지보다는 농경지나 임야가 많은 편입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경이 주는 여유로움과 쾌적함이 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 43억 603만원이었으나, 5회 유찰 끝에 최저입찰가는 7억 2,371만원으로 나왔습니다. 감정가의 16% 수준으로, 할인율이 무려 84%에 달합니다. 솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 부동산은 무언가 걸리는 부분이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 시세와 비교해보면, 이 가격은 상당히 저렴한 편이지만, 그만큼 리스크도 크다는 점을 유념해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 17일 설정된 근저당권입니다. 중요한 것은 임차인 현황인데, 등기부와 현황조사서를 면밀히 검토해야 합니다. 만약 대항력을 가진 임차인이 있다면, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 문제는 현재로서는 드러난 바 없지만, 추가적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 청도 지역은 급격한 개발 호재가 없는 만큼 단기 시세 차익을 기대하긴 어려울 수 있습니다. 하지만 장기적으로 본다면, 저렴한 가격에 대지를 확보할 수 있는 기회일 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추산되지만, 이는 지역 임대 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 한 가지 걸리는 건 인근 개발 계획 여부인데, 이를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 이미 5번 유찰되었기 때문에, 관심 있는 입찰자들은 대부분 관망세에 있을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 7억 5,990만원 전후로 설정하며, 취등록세 약 3,495만원을 포함해 총 투자금액을 산출해야 합니다. 내 경험상, 명도에 필요한 추가 비용과 시간을 충분히 고려하고 입찰에 참여할지를 결정해야 합니다.