칠곡 북삼읍 토지 경매, 3회 유찰 2.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 3회 유찰로 최저가가 2.7억까지 내려와 매력적이지만, 유치권과 농지취득자격 문제를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627

경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627에 위치한 이 토지는 4954.0㎡, 약 1498.6평으로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 농촌 지역으로 상업적 개발보다는 농업에 적합한 환경입니다. 교통은 조금 불편할 수 있지만, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 750만원이지만, 3회 유찰되어 최저입찰가는 2억 7,697만원으로 감정가의 34% 수준까지 내려왔습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교했을 때 상당한 할인율로, 특히 농업용지로 활용할 계획이 있다면 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 2억 9,082만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 3일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 현재 명확하지 않으므로 등기부 및 현황조사서를 확인해야 합니다. 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 리스크가 존재합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점도 주의해야 합니다. 지하수개발시설이 있는 점도 권리 분석 시 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 농업용으로 사용하기에 적합해 보입니다. 하지만 유치권과 농지취득자격증명 문제 등 해결해야 할 권리적 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 현재로서는 명확히 계산하기 어렵지만, 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 유치권 문제와 권리관계가 다소 복잡해 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 2억 8천만원대를 고려해 볼 만하며, 취등록세 약 1,337만원을 포함해 총 투자금은 3억 내외가 될 것입니다. 입찰 전 권리분석과 현장답사를 철저히 해야 하며, 농지취득자격증명 확보가 관건입니다.