보은군 길탕리 토지 경매, 3회 유찰 1,741만

한줄 요약

3회 유찰로 가격은 매력적이나 농지취득자격증명 필요, 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4763

경매물건 주소 보기 충청북도 보은군 산외면 길탕리 214-1

충청북도 보은군 산외면 길탕리에 위치한 이 토지는 총 3276.0㎡(약 991.0평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주로 임야와 도로로 구성되어 있어 개발 가능성은 다소 낮아 보입니다. 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 자연 환경을 즐기기에 좋은 위치로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,078만 원이지만, 3회 유찰을 거치며 최저입찰가는 1,741만 원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세를 고려할 때, 상당히 저렴한 편이나 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 1,828만 원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년과 2024년의 가압류로, 비교적 최근입니다. 중요한 점은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 것입니다. 이를 제출하지 못하면 보증금 반환이 어렵습니다. 또한, 임차인 현황에 대한 정보가 부족하므로 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지취득자격증명이라는 큰 장벽이 있습니다. 주변 환경이 개발 가능성이 낮다는 점도 투자에 있어 큰 리스크입니다. 하지만, 저렴한 가격과 넓은 면적을 활용할 수 있는 방법을 찾는다면, 장기적으로 볼 때 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기는 어렵지만, 해당 지역의 개발 계획이 있다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,800만 원 이하로 설정하는 것이 안전해 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 문제를 해결할 수 있는지 미리 파악하고 들어가는 것이 중요합니다. 취등록세는 약 84만 원 정도로 예상됩니다. 총 투자금은 약 1,900만 원 선으로 준비해야 할 것입니다.