대구 각산동 부동산 경매, 151억

한줄 요약

솔직히 말하면, 대구 각산동의 이 부동산 경매는 2회 유찰로 가격이 크게 내려갔지만 위반건축물 문제를 해결해야 할 수도 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 반야월로 277(각산동), 1층103호

대구광역시 동구 반야월로에 위치한 대형 부동산입니다. 1층 103호로, 면적이 제대로 기재되지 않았지만 위치로 볼 때 상당한 규모로 예상됩니다. 주변은 각산동 상권이 형성되어 있어 상업적으로도 매력적인 지역입니다. 교통편도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

당초 감정가는 308억 8,760만원이었으나, 현재 최저입찰가는 151억 3,492만원으로 감정가 대비 52% 할인된 상태입니다. 인근 부동산 시세와 비교하면 상당히 낮은 가격이지만, 예상 낙찰가는 158억 9,167만원 전후로 보입니다. 솔직히, 이런 대형 부동산이 이 가격에 나오는 건 흔치 않은 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 대항력은 여러 차임공제와 조정성립으로 인해 대항력이 없다고 판단되지만, 재현황조사신청서와 새로운 임대차 체결사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한 건축물 위반사항이 등재되어 있어, 낙찰 후 시정명령 대상이 될 수 있음을 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 위반건축물로 인한 시정명령과 이행강제금 부과 가능성입니다. 하지만 이런 대형 물건을 감정가 대비 절반 가격에 낙찰받을 수 있는 기회는 많지 않죠. 예상 수익률을 따져보면, 시정명령을 잘 처리한다면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 꽤 높을 겁니다. 하지만 위반건축물 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면 도전할 가치가 있습니다. 권장 입찰가는 158억 전후로 잡고, 취등록세 약 7억 3,101만원을 포함한 총 투자금을 계산해두는 게 좋겠습니다. 이 물건, 솔직히 말해서 도박성이 크지만, 성공하면 큰 성과를 낼 수 있을 겁니다.