대구 검사동 부동산 경매, 2회 유찰 7.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 매력적이지만, 유찰 이유와 권리관계는 꼭 체크해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 검사동 756-62

대구 동구 검사동에 위치한 이 부동산은 790.0㎡, 약 239평의 넓은 토지입니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳으로, 대중교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 면적이 넓어 다양한 개발 가능성이 있지만, 컨테이너 1동이 매각 제외라는 점은 참고해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 523만원이지만, 2회 유찰로 최저입찰가는 7억 3,756만원까지 떨어졌어요. 감정가 대비 약 52% 할인된 가격이라 상당히 매력적이죠. 인근 시세를 고려할 때, 28% 정도 저렴하게 나왔네요. 하지만 유찰 이유를 꼭 확인 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 11월 14일 설정된 근저당권으로, 이후 권리는 말소될 가능성이 큽니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 해요. 명도 난이도가 높을 수도 있으니, 인도명령 가능 여부도 챙겨야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 2회 유찰로 가격 메리트는 있지만, 왜 유찰되었는지 확인이 필요해요. 예상 수익률을 보자면, 월세 전환 시 연 5% 정도는 기대해볼 만합니다. 그러나 재매각 건이라 경쟁률이 다소 높을 수도 있어요.

내가 입찰한다면

이 물건, 솔직히 입찰해볼만 하긴 해요. 예상 경쟁률은 중간 정도, 권장 입찰가는 7억 7,444만원 전후로 보고요. 취등록세 약 3,562만원 포함 총 투자금은 8억 정도 예상됩니다. 하지만, 말소권리와 임차인 대항력을 신중히 검토한 후 결정하세요.