미추홀 주안동 상가 경매, 3회 유찰 65억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 내려갔지만, 복잡한 권리관계와 시설 점검이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층601호 (주안동,아이존쇼핑몰)

인천 미추홀구 주안동에 위치한 상가로, 아이존쇼핑몰 내에 위치하고 있습니다. 대중교통 접근성이 좋고, 상업지역 중심에 있어 유동인구가 많습니다. 건물은 대기실, 매표소, 매점, 오락실, 상영관 등으로 구성되어 있으며, 일부 에스컬레이터는 운행이 정지된 상태입니다. 건물 내 시설 상태를 꼼꼼히 확인해야 할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 192억 100만원이었으나 3회 유찰되며 최저입찰가는 65억 8,594만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 약 66% 할인된 가격으로, 상당히 매력적일 수 있습니다. 인근 상가 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격대입니다. 예상 낙찰가는 약 69억 1,524만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 하지만 임차인 현황이 등기부와 현황조사서에 명확히 드러나지 않아, 임차인의 대항력 여부를 철저히 검토해야 합니다. 모든 권리가 말소되는지 확인하고, 유치권이나 법정지상권 가능성도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 복잡한 권리관계와 시설 문제로 인해 투자자에게 리스크가 존재합니다. 다만, 상업지구 중심부에 위치한 만큼 상가 운영을 통한 수익률은 높을 것으로 예상됩니다. 특히 영화관과 오락시설의 회복세를 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 대한 입찰 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권리관계의 복잡함이 입찰자 수를 줄일 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 70억 내외로 잡고, 취등록세는 약 3억 1,810만원 정도를 예상해야 합니다. 철저한 사전 조사가 필수입니다.