연수구 아파트 경매, 8회 유찰 426만

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰된 최저가 426만원은 매력적이지만, 뭔가 문제가 있으니 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 연수구 비류대로256번길 13, 2층201호

이 아파트는 인천 연수구 비류대로256번길에 위치하고 있습니다. 면적 정보가 누락되어 있지만, 보통 이런 경우는 작은 평수일 가능성이 큽니다. 인근에는 다양한 생활 편의시설이 있지만, 단점으로는 교통이 그리 편리하지 않을 수 있습니다. 이 점은 꼭 확인해보세요.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,400만원인데, 지금 최저입찰가는 426만원으로 감정가의 5% 수준입니다. 인근 시세를 확인해봐야겠지만, 감정가 대비 무려 95% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가를 447만원 전후로 보면 될 것 같습니다. 솔직히 이 정도면 매력적이긴 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 5일 강제경매개시결정이었습니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서로 꼭 확인하세요. 임차인의 대항력 여부와 유치권이나 법정지상권 가능성도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 따지기 전에, 우선 8회 유찰된 이유를 파악하는 게 중요합니다. 솔직히 말해, 이런 물건은 입찰자들이 관심을 두지 않는 경우가 많습니다. 하지만, 만약 지역 개발이나 재건축 등의 호재가 있다면 상황이 달라질 수 있습니다. 리스크를 감수할 만한 가치가 있는지 판단해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그렇다고 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 447만원 전후로 잡고, 취등록세 약 20만원을 고려해 총 투자금 467만원을 예상합니다. 솔직히, 입찰 전에 철저한 현장 확인과 권리분석은 필수입니다. 이 물건은 정말 신중하게 접근해야 합니다.