광산 수완동 상가 경매, 4회 유찰 10억

한줄 요약

정말 매력적인 가격이지만, 누수 문제와 4회 유찰은 고려해야 할 점입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완)

이번 경매 물건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치한 상가입니다. 주소는 북문대로583번길 35로, 디프리마수완이라는 상가 건물의 지하 1층에 위치해 있습니다. 정확한 면적은 제공되지 않았지만, 주변의 상가들과 비교했을 때 꽤 넓은 면적일 것으로 예상됩니다. 이 지역은 상업시설과 주거지가 혼재된 곳으로, 교통도 비교적 편리합니다. 특히 광산구는 최근 몇 년간 개발이 활발하게 이루어지고 있어, 향후 발전 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

물건의 감정가는 28억 2,000만원이지만, 현재 최저입찰가는 10억 1,068만원으로 4회 유찰되면서 무려 65% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세를 감안한다면, 이 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 10억 6,122만원 정도로, 시세 대비 큰 폭의 할인을 기대할 수 있습니다. 하지만 4번이나 유찰된 이유가 궁금해지는 대목입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 20일 설정된 근저당권입니다. 특별한 선순위 권리는 확인되지 않았지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 지하 1층 북측 외벽 및 천장 일부에서 누수와 곰팡이가 발견되었다는 점인데, 감정인에 따르면 이는 구조적 안전성에 큰 영향을 미치지 않는다고 합니다. 그러나, 누수 문제는 계속된 유지보수가 필요할 수 있으니 이 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격만으로는 상당히 매력적입니다. 65% 할인된 가격은 큰 장점입니다. 하지만, 4번의 유찰과 누수 문제는 신중히 고려해야 할 부분입니다. 광산구의 발전 가능성을 고려해보면, 장기적으로 봤을 때는 긍정적인 투자처가 될 수 있습니다. 하지만 단기적인 수익을 기대하기보다는 장기적 관점으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상보다 경쟁률이 높지 않을 수도 있습니다. 누수 문제로 인해 많은 입찰자들이 주저할 가능성이 높기 때문입니다. 그러나, 10억 6,000만원 내외의 입찰가로 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 취등록세는 약 4,881만원 정도로 예상됩니다. 누수 문제 해결 비용도 염두에 두어야 하겠지만, 장기적으로는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.