광주 산수동 부동산 경매, 4회 유찰 6천만

한줄 요약

4회 유찰된 광주 산수동 부동산, 감정가 대비 65% 할인된 가격이 매력적이지만, 다소 복잡한 권리관계 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 산수동 127-9

광주광역시 동구 산수동에 위치한 부동산으로, 면적은 143.0㎡(43.3평)입니다. 주변은 주거지역으로 조용하고, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 접근성도 괜찮은 편이라 거주용으로도 적합한 위치입니다. 특이사항으로는 제시외 건물과 옥상 태양광 설비가 포함되어 있다는 점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,296만원이지만, 현재 최저입찰가는 6,557만원으로 감정가의 35% 수준입니다. 인근 비슷한 규모의 부동산 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6,885만원 전후로 예상되며, 이는 인근 시세 대비 65% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2001년 4월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 명확히 드러나지 않은 상태라 주의가 필요합니다. 제시외 건물과 옥상 태양광 설비가 포함된 일괄매각 조건으로, 유치권이나 법정지상권 가능성도 검토해야 합니다. 이런 부분들이 유찰의 주요 원인일 가능성이 높습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회나 유찰된 것을 보면 입찰자들이 뭔가 꺼리는 부분이 있다는 신호입니다. 다만, 최저가가 크게 낮아진 지금은 투자 매력도가 높아졌습니다. 월세 전환 시 연 수익률은 대략 6% 정도로 예상되며, 매수 후 리모델링을 통해 가치 상승을 노려볼 만합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 상대적으로 낮아질 가능성이 큽니다. 하지만 여전히 권리관계를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 6,885만원을 약간 웃도는 수준이 적당할 것입니다. 취등록세는 약 316만원 정도 예상하고, 총 투자금은 7,201만원으로 잡아야 할 것입니다. 이 물건을 입찰할 때는 권리분석을 철저히 하고, 명도에 대한 계획을 확실히 세우는 것이 중요합니다.