용인 마북동 아파트 경매, 1회 유찰 7.7억

한줄 요약

용인 마북동 아파트 경매, 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 매력적이나, 경쟁률 상승 가능성 유의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27, 116동 10층1003호 (마북동,삼거마을삼성래미안1차아파트)

경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 이 아파트는 삼성래미안1차 단지 내에 있습니다. 도보로는 용구대로와 인접해 있어 교통이 편리하며, 주변에는 상업시설과 학교가 잘 갖춰져 있습니다. 면적 정보는 명시되어 있지 않지만, 116동 10층 1003호로 고층에 위치해 전망이 좋을 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 11억원이지만, 첫 유찰 후 최저입찰가가 7억 7,000만원으로 30% 할인되었습니다. 인근 아파트 실거래가는 10억 이상으로, 이번 경매가는 28% 정도 저렴하게 나와 있는 상황입니다. 예상 낙찰가는 인근 실거래가와 유찰된 횟수를 고려하여 약 8억 850만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 25일의 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 현재 특이사항은 없어 보입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으므로, 큰 권리 문제는 없을 것으로 보입니다. 하지만 임차인의 대항력 여부는 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 30% 할인된 가격은 투자자들 사이에서 매력적일 수밖에 없습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 이번 경매가 1회 유찰된 후라 경쟁률이 높아질 가능성이 크다는 점입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 계산되며, 이는 나쁘지 않은 수준입니다. 다만, 용인 지역의 부동산 시장 흐름도 함께 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 비교적 좋은 조건이지만, 경쟁률이 높을 수 있어 입찰가는 신중히 설정해야 합니다. 8억 850만원 전후로 입찰하는 것이 적절할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 3,719만원으로 예상되며, 총 투자금은 이 금액을 포함해 약 8억 2,569만원이 될 것입니다. 임차인 대항력 확인 후 명도 절차에 대비해야 하며, 예상되는 경쟁도 염두에 두어야 합니다.