용인 이동읍 아파트 경매, 신건 1.3억

한줄 요약

신건으로 나온 이 물건은 감정가와 최저입찰가가 동일해, 시장 반응을 가늠하기 어렵지만 초기엔 경쟁이 적을 것으로 예상됩니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 이동읍 백옥대로 750-12, 3층302호 (우월씨티)

경기도 용인시 처인구 이동읍 백옥대로에 위치한 우월씨티 3층 302호 아파트입니다. 위치적으로는 용인 중심가에서 다소 떨어져 있지만, 백옥대도로 접근성이 좋아 차량 이동에 무리가 없습니다. 주변은 주거지로 조용하며, 일상 생활을 위한 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 면적에 대한 정보는 제공되지 않았지만, 해당 아파트 단지의 평균적인 구조를 고려해 적절한 크기로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 1억 2,900만원으로 동일하게 책정된 신건입니다. 인근 아파트의 시세를 조사해보니, 비슷한 조건의 아파트가 약 1억 3,500만원에서 1억 4,000만원 사이에 거래되고 있습니다. 따라서 최저입찰가가 시세보다 약간 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 인근 실거래가와 비교했을 때, 1억 3,545만원 전후가 적당할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2000년 6월 17일에 설정된 근저당권이 말소기준권리로 확인됩니다. 현재까지 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 근저당 외에 다른 권리사항이 없다면 권리분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 현장 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 첫 매각이라 시장 반응을 가늠하기 어렵지만, 신건인 만큼 경쟁이 적을 수 있어 초반 입찰자가 유리할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 4.5%로 추정되며, 해당 지역의 개발 호재는 아직 뚜렷하지 않지만, 장기적으로는 용인 지역의 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 용인 중심가에서 떨어져 있어 교통편이 다소 제한적인 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 매각인 점을 고려하면 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 3,000만원에서 1억 3,500만원 사이가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 623만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 3,523만원 정도로 예상됩니다. 초기 경쟁이 적을 수 있으니, 신중하게 접근해보는 것도 좋겠습니다.