기흥 고매동 아파트 경매, 6.5억

한줄 요약

첫 유찰로 가격 매력이 커졌지만, 구분지상권이 걸림돌이 될 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4180

경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 31, 102동 2층201호 (고매동,메종블루아)

경기도 용인시 기흥구 고매동에 위치한 메종블루아 아파트입니다. 주소는 동탄기흥로 785번길 31, 102동 2층 201호로, 교통 접근성이 괜찮은 편입니다. 주변은 주거지로 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 면적은 제공된 정보가 부족하여 구체적인 평수를 알 수 없지만, 통상적인 아파트 크기를 예상할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 4,100만원이지만, 첫 유찰 후 최저입찰가는 6억 5,870만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 실거래가를 분석해 보면, 약 30% 정도의 할인율을 보이는 셈입니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용하면 약 6억 9,163만원 정도로 계산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 27일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 특히 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점에서 구분지상권이 설정되어 있어, 이 부분이 매입 후 활용에 영향을 줄 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 가격만 보면 매력적입니다. 하지만 구분지상권은 투자 시 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정됩니다만, 지상권 문제로 인해 매도 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변 개발 호재나 악재는 없지만, 용인 지역 자체는 꾸준한 인구 증가와 개발로 긍정적인 요소가 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰 후 가격 매력으로 인해 다소 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 6억 9천만원 전후로 잡고, 취등록세 약 3,181만원을 고려한 총 투자금은 7억 2천만원 정도가 예상됩니다. 구분지상권 문제를 해결할 수 있는 계획이 있다면 도전해 볼 만한 가치가 있습니다.