대전 대성동 토지 경매, 3회 유찰 2.4억

한줄 요약

대전 대성동 토지가 3회 유찰되어 감정가의 34%인 2.4억에 경매 진행 중입니다. 농지취득자격증명 제출 필수라는 점 주의하세요.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 대성동 169-5

대전광역시 동구 대성동에 위치한 이 토지는 983.0㎡(약 297.4평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 이 땅은 현재 '답'으로 등재되어 있지만, 실제로는 전으로 사용 중이며 맹지라는 점입니다. 주변 환경은 대체로 농지로 둘러싸여 있어 개발 가능성은 높지 않으나, 장기적인 관점에서는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

당초 감정가가 7억 1,365만원이었던 이 토지는 현재 2억 4,478만원으로 최저입찰가가 상당히 내려갔습니다. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교했을 때 엄청난 할인율입니다. 예를 들어, 대성동 주변의 유사 토지가 3억 이상에 거래되는 걸 감안하면, 약 28% 저렴한 가격이죠. 예상 낙찰가는 2억 5,702만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 10일에 설정된 근저당권입니다. 이 외에 제시외 수목 10여 주가 포함되어 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하고, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 토지는 개발보다는 장기 보유에 적합한 물건입니다. 대성동 지역의 개발 호재가 없는 것은 아쉽지만, 장기적으로 대전의 발전을 기대하며 투자할 수도 있죠. 하지만 맹지라는 점은 큰 리스크로 작용할 수 있으며, 이를 해결할 수 있는 방안이 필요합니다. 예상 수익률은 다소 낮지만, 장기적 가치 상승을 고려하면 나쁘지 않을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 3회 유찰된 점을 감안할 때 크게 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가의 약 36%인 2억 6천만원 내외로 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 1,182만원으로 예상되며, 총 투자금은 이 금액을 포함하여 약 2.6억 정도로 추산됩니다. 맹지 문제를 해결할 수 있는 방법이 있다면 장기적 투자로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.