장군면 임야 경매, 3회 유찰 6.1억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 19일 재입찰, 대폭 할인된 6.1억이지만 도로로 사용 중인 임야라는 점이 관건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5672

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 은용리 102-33

세종특별자치시 장군면 은용리에 위치한 이 물건은 4395㎡, 약 1329.5평의 대규모 임야입니다. 도로로 사용 중인 부분도 있어, 실제 활용 가능성에 대한 추가 검토가 필요합니다. 주변 환경은 비교적 조용하고, 세종시라는 지역적 장점을 가지고 있지만, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 312만원이었지만, 현재 3회 유찰로 최저입찰가는 6억 1,846만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이지만, 인근 시세와 직접 비교하기는 어려운 점이 있습니다. 예상 낙찰가는 약 6억 4,939만원으로 보이며, 이는 여전히 매력적인 가격이지만, 실제 수익성을 고려할 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 3월 5일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각이지만, 일부는 지분 매각임을 유념해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 큰 문제가 없어 보입니다만, 임야가 도로로 사용 중인 점이 걸립니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세종시라는 점에서 미래 가치가 있을 수 있지만, 임야가 도로로 사용 중인 점은 큰 리스크입니다. 예상 수익률은 임야 활용 방안에 따라 크게 달라질 수 있고, 현재로서는 높은 수익을 기대하기 어렵습니다. 지역 개발이나 도로 확장 등의 호재가 발생하면 상황이 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그만큼 리스크가 있다는 뜻입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높게 6억 2천만원 정도로 생각합니다. 취등록세는 약 2,987만원이 예상되며, 총 투자금은 약 6억 5천만원이 될 것입니다. 입찰 전 임야의 실제 활용 가능성에 대한 철저한 검토가 필요합니다.