구로 가리봉동 상가 경매, 신건 1억

한줄 요약

매각기일은 8월 18일로, 신건으로 나왔습니다. 하지만 지분매각과 위반건축물로 표기된 점은 주의가 필요해 보입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 구로구 구로동로7가길 5, 제1동 제1층 제101호 (가리봉동, 창성에코빌)

서울 구로구 가리봉동에 위치한 창성에코빌 1층 상가입니다. 제시외 건물이 포함되어 있고, 건축물대장상에 위반건축물로 표시되어 있어, 이 부분은 반드시 감정평가서를 통해 확인해야 합니다. 다만, 가리봉동은 최근 재개발과 인프라 확충 등의 호재가 있어 장기적인 관점에서 주목할 만한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 1억 104만원으로, 신건으로 나왔습니다. 인근 상가 시세와 비교해봤을 때 가격이 저렴한 편은 아니지만, 현황상 두 개의 주거용 호수로 사용 중인 점을 고려하면 활용 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 609만원 전후로 예상되며, 경쟁이 심하지 않을 경우 이 가격대에서 낙찰받을 수 있을 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 20일 경매개시결정입니다. 지분매각으로 공유자 우선매수권이 있으며, 이는 입찰 시 중요한 고려사항이 됩니다. 위반건축물로 표기된 부분과 대지권 표시가 없는 부분은 반드시 체크해야 할 사항입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 위반건축물로 표기된 점은 리스크 요인입니다. 하지만 가리봉동 지역의 발전 가능성과 상가 내부를 주거용으로 전환할 수 있는 점을 감안하면 괜찮은 투자 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있겠지만, 이는 철저한 현장 확인을 전제로 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억에서 1억 609만원 사이로 설정하고, 위반건축물과 지분매각의 리스크를 충분히 감안해야 합니다. 취등록세는 약 488만원 정도로 예상되며, 그 외 명도 비용 등 추가 비용도 고려해야 합니다.