대덕 법동 아파트 경매, 신건 4.4억

한줄 요약

8월 13일 입찰, 대전 대덕구 법동의 신건 아파트 경매가 4.4억에 나왔습니다. 처음 입찰이라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 법동 448 이편한세상대전법동 106동 6층601호

대전 대덕구 법동에 위치한 '이편한세상대전법동' 아파트 106동 6층 601호입니다. 면적은 75.0㎡(22.7평)로, 3인 가족이 살기에 적당한 크기입니다. 주변은 주거지로 형성되어 있고, 교통편도 비교적 양호한 편입니다. 근처에 대전 지하철 1호선 법동역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저 입찰가가 동일하게 4억 4,900만원으로 책정된 신건입니다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 약간 높은 편입니다. 일단 신건이기 때문에 1차 입찰 결과가 중요합니다. 만약 유찰된다면 가격이 더 매력적으로 바뀌겠죠. 인근 비슷한 아파트의 실거래가는 약 4억 7,145만원 전후로 거래되고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 23일 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 말소될 가능성이 높아 보입니다. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 특이사항 없이 깨끗한 편입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신건이라 리스크가 적어 보이지만 초기 가격이 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 만약 유찰된다면 경쟁률이 낮아질 가능성이 높습니다. 대전은 최근 교통 인프라가 좋아지고 있어 장기적인 관점에서는 긍정적일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4.5% 정도로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

첫 입찰이라 경쟁률이 변수입니다. 솔직히 초기에 높은 경쟁률을 예상하진 않지만, 신건의 매력이 있기에 어느정도 관심을 받을 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가에서 크게 벗어나지 않는 4억 초반대를 추천합니다. 취등록세 약 2,168만원을 포함해 총 투자금은 약 4억 7천만원으로 예상됩니다. 명도도 비교적 수월할 것으로 보입니다.