대구 평리동 부동산 경매, 2회 유찰 33억

한줄 요약

2026년 8월 20일 입찰, 2회 유찰 후 52% 할인된 33억 2,342만원에 도전할 기회

물건 들여다보기

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경매물건 주소 대구광역시 서구 평리동 438-5

대구 서구 평리동에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 3,234㎡(978.3평)나 되는 대형 물건입니다. 주변은 주택가와 상업지가 혼재되어 있어 다양한 활용 가능성이 존재하죠. 교통편도 적절하게 갖춰져 있어 접근성이 나쁘지 않습니다. 다만, 건물 지하 부분이 침수 상태라는 점은 조금 걱정되는 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 67억 8,250만원에서 2회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 33억 2,342만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 52%나 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 규모의 부동산과 비교해 본다면, 상당한 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 34억 8,959만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 6월 11일에 설정된 근저당권입니다. 하지만 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있다는 점과 일부 기계기구가 소재불명이라는 점은 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 지하 침수 문제는 추가 조사가 필요할 듯합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 부동산의 경우 매력적인 가격으로 인한 수익률 기대감이 높을 수 있습니다. 하지만 침수 문제와 소재불명 기계기구 등 리스크가 존재합니다. 대구는 꾸준히 발전하고 있는 지역이라 장기적 관점에서는 긍정적인 신호가 있지만, 단기적인 문제점들도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 지하 침수 문제와 관련된 리스크가 크기 때문이죠. 권장 입찰가는 35억 정도로 잡고, 취등록세 약 1억 6,052만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 솔직히 말하면, 리스크를 감수할 용기가 있다면 도전해 볼 만한 물건입니다. 하지만 철저한 사전조사와 명도 계획이 필요합니다.